沈阳律师

案情：2005年6月，赵某与方某登记结婚。结婚后不久，二人购买了一处商品房。在进行房屋进行产权登记时，仅登记了赵某一人。。在2011年12月，赵某与他人签订了二手房买卖合同，将房屋以人民币146万元转让。2012年4月，方某提起离婚诉讼，对涉案房屋的处理，双方产生极大争议。方某找到韩续律师代理诉讼。

本站律师处理方案：本站律师接受方某的委托，为方某出具了咨询意见：该房产确属夫妻共同财产。如交易未完成，可主张赵某与他人签订的买卖合同无效。现因交易已完成，房屋买受人构成善意取得，无法追回房产。但可以要求分割出售房产的146万元。

韩续律师提示：上述案例在虽房婚姻房产纠纷引起，但在二手房交易时屡见不鲜。在这里，韩续律师提示您，购买二手房时买受人应特别注意购买房产是否是夫妻共同财产。我国法律上规定夫妻共同财产的处理，应由夫妻共同做出一致的意思表示。因此，在出售房产时应由夫妻共同签订合同，表明同意出售房产的意思表示。

本案中，因二手房已完成交易，买受人构成法律上的善意取得，并没有给买受人带来实际的风险。如果二手房交易未完成，方某便提起认定买卖无效的诉讼，则买受人将承担相应的法律风险，严重影响交易。